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Edificios Costes, Rentabilidad y análisis de una Promoción Inmobiliaria Online

Fecha Inicio 16 de Febrero de 2018

Fecha Fin 12 de Abril de 2018

Duración 45 horas online

Precio 380 € (IVA incluido)

 

 

Después de muchos años de crisis, en la que se ha producido la práctica desaparición del 80% de las empresas inmobiliarias que existían en 2007, con la consecuente salida del mercado de muchos de  los profesionales que las integraban, nos encontramos con que el sector se vuelve a animar, particularmente con la entrada de nuevos actores más centrados en el aspecto financiero del negocio (SAREB, Fondos de Inversión, SOCIMIS, Activos en poder de Bancos, etc.)

Estos nuevos actores están demandando apoyo técnico y profesional de calidad, con conocimientos prácticos del mercado inmobiliario y de explotación de activos. Y, precisamente por el bache producido desde 2007, se detecta una cierta falta de profesionales con ese conocimiento

A lo largo de los 4 módulos que componen este curso pretendemos estudiar costes, ingresos, tesorería, impuestos, necesidades de financiación propia y ajena, rentabilidad y riesgos de una operación inmobiliaria, procediendo , en fin, a establecer la viabilidad de la misma

Queremos darle una orientación eminentemente práctica, apoyando los textos con el desarrollo completo de un estudio de viabilidad de una operación residencial en venta, con ayuda del programa informático Gestinmo

Se proporcionará a los alumnos una versión educacional del mismo, válida para el desarrollo del curso, y una serie de videos tutoriales para su manejo

Juan Fernández Caparrós

Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos.

Funcionario en excedencia. Ex - Secretario General de la Confederación Hidrográfica del Tajo.

Director de PRAYDE GESTIÓN, SL. Empresa de consultoría y desarrollos informáticos para el Sector Inmobiliario. Desde 1992    

  • Gestinmo
  • InmoSuelo
  • InmoAlquiler
  • InmoFase
  • InmoExterior
  • InmoSensi

Director de INVERSIONES URBANAS REUNIDAS, S.L., dedicada a la Gestión de Patrimonio en arrendamiento y a la Promoción Inmobiliaria. Desde 1996

PUBLICACIONES

  • Coautor del libro “Manual de Gestion Inmobiliaria”. 7ª ed. Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos.
  • Coautor del BLOG El Analisis de Viabilidad Inmobiliaria, desde 2010 . http://gestinmo.blogspot.com/ 
  • Coautor del BLOG Formacion para el Promotor y Directivo Inmobiliario, desde 2014 . http://prayde.com/wordpress.

CURSOS IMPARTIDOS

Desde 1996 ha impartido diferentes Cursossobre el Sector Inmobiliario, tanto presenciales como e-learning,  preferentemete sobre aspectos de la viabilidad económico financiera, en diversos Organismos y Entidades, y participado como profesor en diversos MASTER

  • Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos
  • Fundacion COAM, del Colegio de Arquitectos de Madrid
  • Fundacion  Fidas  y Agrupación de Arquitectos Analistas Inmobiliarios (Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla)
  • Structuralia
  • Universidad de Comillas
  • Escuela de Organización Industrial. EOI
  • ALBA Formacion
  • Prayde Gestión

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Ficha del curso

  • A quién se dirige

    El presente curso se dirige, ente otros, a los responsables del análisis de viabilidad económica y técnica de las promociones inmobiliarias así como a promotores, gestores y técnicos interesados en profundizar en el conocimiento del sector y de los proyectos inmobiliarios, de sus riesgos, obligaciones  y rentabilidades

  • Programa

    1. 1.Estructura de costes de una promoción
      1. 1.Adquisición de solar
      2. 2.Honorarios técnicos de proyectos
      3. 3.Licencias y permisos de construcción
      4. 4.Construcción
      5. 5.Dirección facultativa de obras
      6. 6.Titulación de la promoción
      7. 7.Gastos de entrega de la obra
      8. 8.Gastos de comercialización
      9. 9.Gastos generales
      10. 10.Gastos financieros
      11. 11.Impuestos de adquisición y venta
      12. 12.Estructuras medias de costes

    1. 2.Tesorería y cash-flow
      1. 1.Distribución temporal de los costes
      2. 2.Pagos en la adquisición de solar
      3. 3.Desarrollo de la obra y certificaciones
      4. 4.Forma y ritmo de ventas
      5. 5.Préstamos Hipotecarios y disposiciones de financiación
      6. 6.Gastos de titulación y entrega
      7. 7.Distribución de gastos de comercialización y gastos generales
      8. 8.Gastos Financieros

    1. 3.Rentabilidades y Riesgos
      1. 1.Estudio Económico       y  Cash – Flow  de Tesorería
        1. 1.1.Fondos Propios
        2. 1.2.Recursos Ajenos
        3. 1.3.Entregas de compradores
      2. 2.Parámetros  de rentabilidad estáticos (Margen Ventas, BAI, ROE)
        1. 2.1.Estructura de Costes
        2. 2.2.Márgenes Unitarios Medios
      3. 3.El Coste medio ponderado del Capital
      4. 4.Ratios de rentabilidad dinámicos (TIR, VAN)
        1. 4.1.Flujos Netos de Caja y Rentabilidad  Dinámica
      5. 5.Análisis de Viabilidad
      6. 6.Análisis de Riesgos: Económico, Jurídico, Financiero
      7. 7.Análisis de Sensibilidad

    1. 4.Fiscalidad
      1. 1.IVA soportado y Devengado
      2. 2.Conciliación del IVA
      3. 3.La inversión del sujeto pasivo

    Gestinmo y Tutoriales en Video

    Los puntos anteriores se acompañaran con el desarrollo de un ejemplo práctico con el programa Gestinmo, cuyo manejo se explica por medio de un conjunto de videos tutoriales  

  • Objetivos

    1. Establecer  una relación global de la Estructura de Costes de una Promoción Inmobiliaria
    2. Estudiar el desglose porcentual de costes habitual en la actualidad para que sirva de referencia, comparándolo con los costes “típicos” del boom inmobiliario 1997-2007
    3. Resolver de una forma práctica no sólo el análisis económico de una promoción sino también el análisis financiero y el análisis de los riesgos del proyecto
    4. Estructurar la documentación económico-financiera de las promociones inmobiliarias.
    5. Calcular la tesorería necesaria, la rentabilidad y el análisis de sensibilidad de las promociones inmobiliarias.
    6. Conocer con qué medios financieros debe contar la promoción.
    7. Conocer qué información aportan los indicadores económico-financieros más relevantes.
    8. Utilizar programas informáticos de Análisis de Viabilidad para poder aplicar estos conceptos de coste a situaciones reales
  • Certificado

    A los alumnos que hayan superado el curso y aprobado todos los test y ejercicios prácticos, les será entregado un diploma acreditativo emitido por Structuralia

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